Продолжительность: 12 недель.
Формат: дистанционно, круглосуточный доступ к записям занятий и материалам (офлайн)
Форма обучения: заочная
Количество уроков: 160
Тема 1 (урок 1). Бизнес-модели Содержание: Исходя из конкретно вашей ситуации, модуль поможет построить бизнес-модель заработка на недвижимости.
Вы поймете, как получить максимум прибыли в вашем конкретном случае.
Разбираем самые прибыльные бизнес-модели заработка на недвижимости, выбираем свою:
– посуточная аренда
– деление квартиры на студии
– упаковка и продажа
– управление не своими квартирами/субаренда
Аналитика и расчет, выбор самой прибыльной бизнес-модели:
- без собственных средств
- есть небольшие сбережения, маткапитал
- есть свой объект или средства на покупку квартиры
Навык мышления инвестора и предпринимателя
Выбор стратегии, которая подойдет вам именно сейчас
Ставим финансовую цель
Учебные материалы модуля - Формулы расчета доходности недвижимости, прогнозы в лучшем, реальном и худшем случаях
Результат Разберетесь в прибыльных моделях заработка на недвижимости. Подберете эффективную стратегию, которая подойдет вам сейчас. Научитесь менять стратегии, исходя из рыночной ситуации. Поймете, как быстро стартовать с 0 рублей или с совсем маленьким бюджетом.
Тема 2 «Ипотека» Содержание модуля Урок 1. В каких стратегиях можно использовать квартиру, купленную в ипотеку
Урок 2. Как эффективно инвестировать с помощью заемных средств
Урок 3. Как правильно подготовиться к ипотеке: расчет доходности и, как и чем оплачивать ипотеку
Урок 4. Как получить одобрение с плохой кредитной историей
Урок 5. Как купить недвижимость с помощью ипотеки без подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ
Урок 6. Самостоятельная проверка кредитной истории
Урок 7. Рефинансирование ипотеки
Урок. 8. Страхование ипотеки: как сделать это выгодно
Урок 9. Как быстро закрыть кредиты: расчет бизнес-моделей
Урок 10. Дальнейшие действия после одобрения ипотеки
Урок 11. Минимизация рисков на этапах, когда вы только готовитесь брать ипотеку и когда у вас ипотека уже есть — что предпринять если ипотеку не одобряют или ее нечем платить
Учебные материалы модуля - Таблица с актуальными условиями по ипотеке всех банков
- Идеальная анкета для банка
- New!
Список документов для получения ипотеки в банке - Таблица с контактами застройщиков и ипотечными предложениям по городам
- Основные государственные программы по ипотеке
- Подробный гайд по шагам ипотеки
- Банковские программы, которые открывают инвестиционные возможности
Результат Купите квартиру с помощью заемных средств, посчитаете ее доходность и составите план погашения ипотеки. Научитесь пользоваться таким инструментом, как ипотека, сделаете так, что деньги банка начнут работать на вас.
Тема 3. Модуль 0: Выбор инвест-объекта Содержание модуля: Урок 1. С чего начать инвестировать: как поставить реальные цели и какие активы можно использовать
Урок 2. Самые популярные инвест-стратегии в сфере недвижимости
Урок 3. Как выбрать эффективную стратегию заработка на недвижимости исходя с вашей ситуации
Урок 4. Что важно знать начинающему инвестору, чтобы стать успешным
Урок 5. Как грамотно использовать ипотеку чтобы она была опорой в бизнесе, а не каббалой
Урок 6. Как найти объект ниже рынка, а продать выше рынка. Что делать, если продажи встали
Урок 7. Факторы, влияющие на ликвидность объекта
Урок 8. Важные критерии при выборе района
Урок 9. Выбор планировки объекта и этажа
Урок 10. Как выбрать застройщика. Особенности договора долевого участия (ДДУ)
Учебные материалы модуля - Таблица для самоанализа своей ситуации "Подбор стратегии"
- Бонусный урок Инвестиции в зарубежную недвижимость. Риски и ошибки
Результат Вы проанализируете свои активы, поймете какую стратегию вам выбрать, чтобы инвестиции были безопасными. Будете знать, на что обращать внимание при выборе района и объекта. Понимать под какую стратегию подходит ваш объект и как продать его выше рынка. Сможете самостоятельно разрабатывать план А, В и С для минимизации рисков
Тема 4. Модуль 1. Выбор квартиры для посуточной аренды (управления/субаренды) Содержание модуля: Урок 1. Полный разбор бизнес-модели «Управление/субаренда»
Урок 2. Анализ спроса
Урок 3. Выбор прибыльной локации квартиры
Урок 4. Анализ конкурентов
Урок 5. Анализ целевой аудитории
Урок 6. 4 способа узнать потребности клиента
Урок 7. Ценовая политика при формировании желательной ЦА
Урок 8. Как определить идеальную квартиру для бизнеса на посуточной аренде
Урок 9. Наполнение квартиры, если вы берете ее в аренду у собственника, — от минимального к идеальному
Урок 10. 3 формулы расчета доходности
Урок 11. Тактика съема квартиры в субаренду, чтобы собственник захотел сотрудничать с вами
Урок 12. Как договориться с хозяином квартиры (скрипт разговора)
Урок 13. Сдача в посуточную аренду квартиры в маленьком городе
Урок 14. Как проверить собственника на юридическую чистоту
Урок 15. Ценообразование. Как с помощью цены влиять на доход и на заполняемость
Учебные материалы модуля - Рабочая тетрадь по модулю "Посуточная аренда", где есть вся необходимая информация для практики и можно делать заметки и расчеты
- Таблица «Мой проект» — все расчеты по посуточной аренде собраны в одной таблице (доходность объекта, наполнение квартиры, отчет перед собственником и многое другое)
- Пошаговый план съема квартиры
- Скрипт переговоров с собственником для управления/субаренды
- Формулы расчета затрат на переделку и наполнение мебелью квартиры
- Образец договора с собственником об управлении/субаренде
- Список сервисов для поиска квартиры
- Список документов для проверки квартиры на юридическую чистоту при субаренде
- Список документов, необходимых от собственника при заключении договора о субаренде и/или управлении
- Список документов, необходимых от управленца как арендодателя при заселении гостя
Результат Вы выберете прибыльную локацию и квартиру, которая будет пользоваться спросом. Будете знать и понимать, как выделиться среди конкурентов.
Проведете переговоры с собственником, заключите договор об управлении или субаренде.
Тема 5. Модуль 2. Наполнение квартиры Содержание модуля Урок 1. Наполнение квартиры мебелью: подробный разбор по комнатам
Урок 2. Хоумстейджинг. Разбор популярных интерьеров в квартирах для посуточной аренды
Урок 3. Как декорировать помещение
Урок 4. Какие элементы создадут уют и сделают интерьер стильным: где брать, сколько стоят
Урок 5. Хоумстейджинг. Как оживить то, что хотели выбросить. Оформление квартиры для посуточной аренды
Урок 6. Как перенести картинку из фантазий в реальность: урок по созданию коллажей, с расстановкой мебели, бытовой техники и элементов декора
Урок 7. Создаем брендированные ванные принадлежности
Учебные материалы модуля - Список поставщиков расходников для отелей
- Чек-лист «Наполнение квартиры перед заездом гостей»
- Список производителей и марок бытовой техники (низкие цены и подходящее качество)
- Чек-лист «Проверка квартиры перед приемом гостей»
- Гайд. Где купить товары для наполнения квартиры
- Полезные программы для создания коллажей и цветовых сочетаний
Результат Подготовите квартиру к приему гостей: взглядом хоумстейджера посмотрите на объект, научитесь работать в программе и расположите необходимые вещи и декор в квартире. Создадите в квартире уют и фирменный стиль: составите список изменений и список покупок. Просчитаете затраты на преобразование объекта и сколько будут стоить ваши услуги хоумстейджера
Тема 6. Модуль 3. Запуск квартиры и поиск гостей Содержание модуля Урок 1. Как сделать ваши фото заметнее фото конкурентов. Секреты интерьерного фото
Урок 2. Правила сотрудничества с фотографами
Урок 3. Интерьерная фотография на телефон: как с помощью телефона сделать качественные снимки
Урок 4. Пишем продающее объявление на площадках бронирования
Урок 5. «Вау-эффект» в объявлении
Урок 6. Как привлекать гостей без демпинга цен
Урок 7. Меры безопасности при заселении гостей: как себя обезопасить
Урок 8. Как принять первые входящие звонки
Урок 9. Не заезд гостей через площадки бронирования
Урок 10. Как повысить заполняемость апартаментов
Урок 11. Как заработать высокую репутацию на сервисах бронирования
Урок 12. Как заселять гостей в апартаменты коллег и зарабатывать на комиссии
Урок 13. Работа с корпоративными клиентами
Урок 14. Площадки бронирования
Урок 15. Рынок бронирования посуточного жилья в РФ, тенденции и правила.
Урок 16. Работа с Суточно.ру, Ostrovok, «Циан», «Юла», «Авито» и др. Основные инструменты платного/бесплатного продвижения
Урок 17. Особенности первого взаимодействия с гостями на каждой из площадок для того, чтобы гость выбрал именно вас
Урок 18. Какие площадки «работают» в разных городах
Урок 19. Тонкости настроек онлайн броней. Можно ли принимать не "всех подряд", выставление требований потенциальному гостю
Урок 20. Тарифы площадок — какие выбирать, для эффективной работы. Особенности эффективного продвижение
Урок 21. Ручное и автоматизированное принятие броней (онлайн бронирование), плюсы и минусы
Урок 22. Синхронизация площадок между собой, недопущение овербукинга, Менеджер каналов
Учебные материалы модуля - Список 27 сайтов для поиска гостей
- Гайд «Особенности работы с площадками "Циан", "Юла" и "Авито"»
- Пошаговый план действий — от размещения объявления до заселения
- Скрипт разговора с гостем по телефону
- Контакты интерьерных фотографов (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар)
- Подробные видео-инструкции как работать с площадками:
Авито, Суточно.ру, Ostrovok, Циан (начиная от размещения объявления до проверенных практикой фишек, как вывести объявление в Топ)
- Фотографии в объявлениях — ключевые моменты и рекомендации
- Собственный сайт, как площадка. Интеграция сайта и реалти календаря
- Поднятие объявления в топ за счет увеличенной комиссии
- Бонусные уроки для учеников, кто работает за рубежом
- Booking: алгоритмы и нюансы работы и продвижения объявлений
- Работа с Airbnb
Результат Создадите объявление, используя приемы копирайтинга, которые поднимут конверсию на 30 %. Поймете тонкости работы с площадками бронирования. Научитесь управлять рейтингами. Освоите приемы поднятия объявлений в топ.
Тема 7. Модуль 4. Работа с гостями. Сервис Содержание модуля Урок 1. Пошаговая схема работы с гостем — от бронирования до выселения
Урок 2. Организация удаленного заселения и выселения гостя
Урок 3. Юридические вопросы. Договоры о проживании, о залоге
Урок 4. Сервис для гостей: как сделать гостей постоянными клиентами
Урок 5. Маркетинг и продвижение
Урок 6. 15 способов увеличить доход от посуточной аренды
Урок 7. Тренды 2023 года в аренде и сервисе
Урок 8. Порча имущества и форс-мажор: как решать вопросы
Урок 9. Как повысить заполняемость апартаментов в низкий сезон
Урок 10. Каналы общения с гостями - площадки или мессенджеры
Урок 11. Нюансы вариантов скриптов с учетом особенностей площадок
Урок 12. Делегирование работы брониста
Урок 13. Где искать брониста. Функционал и как осуществлять контроль
Урок 14. Особенности работы с гостями при нахождении объектов в разных городах
Учебные материалы модуля - Образец приветствия для гостей
- Образец правил проживания
- Образец договора о заселении
- Чек-лист «Каких критических ситуаций вы можете избежать и каким образом»
- Чек-лист «Приятные мелочи для гостей»
- Скрипт разговора с гостем по телефону
- Список документы для командировочных сотрудников
- Системы удаленного заселения со ссылками
- Бонусный урок. Как понять свою целевую аудиторию
- Скрипты для мессенджера
- Электронные замки или кейбоксы
- Функции брониста
- Система оплаты труда брониста, KPI
- Для учеников, кто работает за рубежом. Как увеличить выручку на 50–60 %. Метод «Впечатление»
Результат Заселите первых гостей. Научитесь удаленно управлять заселением и выселением. Разберетесь в нюансах договоров для клиентов. Поймете, как сделать из гостей постоянных клиентов, которые будут рекомендовать ваши апартаменты.
Тема 8. Модуль 5. Бизнес-процессы и команда. Юридические вопросы Содержание модуля Урок 1. Как легализовать свой бизнес — какую форму регистрации предпринимательской деятельности и какой оптимальный для нее налоговый режим подобрать. Когда нужно открывать ИП.
Урок 2. В каком случае и какой договор с собственником заключать
Урок 3. Как в бизнесе расставить приоритеты и масштабироваться с помощью делегирования рабочих процессов
Урок 4. Какие именно процессы можно делегировать и каким специалистам;
Урок 5. Как автоматизировать работу с площадками бронирования через специальные приложения-помощники — channel managers.
Урок 6. Какая информация должна быть на сайте для сдачи жилья в посуточную аренду
Урок 7. Где и как искать персонал. Должностные обязанности, зарплаты
Урок 8. Структура работы горничной, администратора, менеджера
Урок 9. Как организовать все процессы работы персонала без личного присутствия
Урок 10. Внутренние процессы и обучение сотрудников. Как создавать регламенты для сотрудников.
Урок 11. Программы-помощники: обзор систем учета клиентов (Bnovo, RealtyCalendar, OtelMS)
Учебные материалы модуля - Должностные обязанности менеджера, администратора и горничной
- Чек-лист «Уборка»
- Образец объявления для поиска горничной и администратора
- Регламент для горничной
- Приложения и сайты для поиска сотрудников
- Автоматизация и синхронизация работы площадок через Realty Calendar
Результат Соберете свою команду. Удаленно организуете процессы работы и контроля. Узнаете, как синхронизировать работу площадок, если у вас уже несколько объектов. Получите свободное время для разработки стратегий дальнейшего роста и масштабирования
Тема 9. Модуль 1. «Ремонт под ключ» Содержание модуля Урок 1. Услуга по организации ремонта и упаковке объекта с вашими нулевыми вложениями
Урок 2. Как найти клиентов на услугу
Урок 3. Формы сотрудничества с клиентом
Урок 4. Ценообразование
Урок 5. Пошаговый план работ — от первой встречи до передачи ключей собственнику.
Урок 6. Работа с бригадой: где ее искать, на что обращать внимание при подборе, заключение договоров, нюансы и риски взаимодействия
Урок 7. Внутренние процессы ремонта и осуществление контроля на всех этапах — что смотрим и как принимаем работы
Урок 8. Разработка проекта в программах: что можно сделать самому, а на чем точно не стоит экономить и положиться на дизайнера
Урок 9. Взаимодействие с дизайнером — как понять, что все учтено и этапы работ правильно выстроены
Урок 10. Снабжение и закупки: где и какие покупать строительные материалы, наполнение, бытовую технику и декор. Оффлайн и онлайн покупки, альтернативные поставщики
Урок 11. Порядок взаимодействия с заказчиком. Ведение отчетности
Урок 12. Режим налогообложения и расчет стоимости услуги
Учебные материалы модуля - Договор на услугу «Ремонт под ключ»
- Договор с бригадой
- New! План-график работ по этапам ремонта с точками контроля (что проверить и на каком этапе, чтобы потом не пришлось переделывать)
- Кейс объекта: смета строительных материалов, наполнения, бытовой техники, текстиля и элементов декора (со ссылками)
- Гайд. Как выбрать первоклассного дизайнера у себя в городе, на что обратить внимание
Результат Освоите высокодоходную стратегию «Ремонт под ключ» с вашими нулевыми вложениями. Узнаете, где находить клиентов, и освоите навык упаковки объектов для клиента. Рассмотрите основные этапы реализации услуги «Ремонт под ключ» и будете понимать сколько могут стоить ваши услуги.
Тема 10. Модуль 2. Деление Часть 1. Выбор квартиры на перепланировку Содержание модуля Урок 1. Основные требования к 1/2/3-комнатной квартире, чтобы разделить ее легально (площадь, несущие стены)
Урок 2. Нюансы планировок
Урок 3. Как купить квартиру по цене ниже рыночной стоимости (варианты покупки)
Учебные материалы модуля - Примеры (чертежи) планировок, оптимальных для деления
- Таблица «Расчет прибыли с перепродажи квартиры»
- Этапы работы на объекте при стратегии «Деление» (с указанием правильной последовательностью работ и нюансами, которые необходимо проверить, во время приема работ у бригады)
- Какой налоговый режим выбрать при стратегии «Деление»
Результат Выберете выгодную квартиру для стратегии «Деление».
Получите 9 схем деления квартир - варианты удачных планировок квартир при стратегии «Деление». Узнаете основные этапы деления квартир
Часть 2. Перепланировка Содержание модуля Урок 1. Расчет доходности деления квартиры, точка безубыточности
Урок 2. Как узаконить деление квартиры на студии
Урок 3. Технология перепланировки для получения отдельных функциональных квартир
Урок 4. Расчеты размеров стен до сантиметров — под конкретную мебель
Урок 5. Где и как обустраивать санузлы, чтобы не было видно коммуникаций (авторская методика)
Урок 6. Как сделать эргономичную расстановку мебели, которая экономит ваш бюджет. Планы, схемы, чертежи по каждой зоне (ванная, кухонная, спальная)
Урок 7. Основные этапы деления квартиры на студии (видеоинструкция)
Урок 8. Варианты заработка на квартире после деления: как сдать или продать
Учебные материалы модуля - Готовые схемы деления 1/2/3-комнатных квартир подходящих планировок с расстановкой мебели (с размерами)
- Гайд «4 способа установки «мокрых» точек — описание работ, со ссылками на материалы для них»
- Как сделать объект тихим и не доставлять беспокойство соседям — Гайд «Шумоизоляция. Алгоритм работ и материалы, проверенные временем и многочисленными объектами» (со ссылками на материалы).
- Список строительных материалов со ссылками
- Перечень отделочных работ с примерными ценами (алгоритм определения цены за разные виды отделочных работ)
Результат Выберете и легально разделите квартиру на студии. Узнаете авторскую систему развода «мокрых точек». Рассчитаете доход после деления. Узнаете 6 способов продажи квартир, поделенных на студии и как работать с разделенной квартирой. Увеличите свой доход в 2–3 раза.
Тема 11. Модуль 3. Упаковка: ремонт и подготовка квартиры к перепродаже Часть 1. Упаковка Содержание модуля Урок 1. Выбор квартиры под стратегию «Упаковка и продажа»
Урок 2. Покупка мансардных помещений и подвалов
Урок 3. Закупка материалов для черновых работ
Урок 4. Пошаговая реализация от перепланировки до декора
Урок 5. Эргономичное пространство в каждой комнате
Урок 6. Расстановка мебели: выжимаем максимум полезного пространства
Урок 7. Самые популярные дизайн-проекты, которые покупают клиенты и выбирают гости
Урок 8. Технические особенности ремонтных работ
Урок 9. Выбор рабочей бригады: кто за что отвечает. Контроль выполненных работ
Урок 10. Комплектация проекта: закупка отделочных материалов
Урок 11. Косметический ремонт стен, пола, потолка
Урок 12. Ремонт санузла: как сделать недорогой, но стильный и привлекательный санузел
Учебные материалы модуля - Шаблоны договоров с подрядчиками
- Доступ к схемам и чертежам разводки электрики, сантехники, канализации при делении на студии
- 14 дизайн-проектов сети апартаментов Arrival — с чертежами разводки электрики, сантехники и со спецификациями и ссылками на магазины
- Таблица для расчета себестоимости объекта и учета расхода/прихода средств
- 16 Мудбордов с эксклюзивными дизайнами (с ценами и списком магазинов)
Результат Узнаете, на что обращать внимание при выборе объектов для стратегии «Упаковка и продажа», где их искать. Получите 14 наиболее популярных дизайн проекта и 16 мудобродов с ссылками на товары. Создадите продающий дизайн интерьера в квартире. Научитесь делать стильный и недорогой ремонт.
Часть 2. Упаковка: ремонт и подготовка квартиры к перепродаже Содержание модуля Урок 1. Продажа инвестиционных объектов
Урок 2. Как добавить ценности объекту
Урок 3. Где продавать объект
Урок 4. Целевая аудитория для покупки упакованных объектов
Урок 5. Как продать по цене выше рыночной стоимости? Анализ рынка
Урок 6. Продажа объекта: 3 способа поиска клиентов
Урок 7. Юридическая чистота сделки, оформление договора о купле-продаже
Урок 8. Как продать ипотечную квартиру
Урок 9. Как продать квартиру, разделенную на студии
Урок 10. Налоги
Учебные материалы модуля - Шаблон договора о купле-продаже
- Чек-лист «Подготовка объекта к продаже»
Результат Научитесь продавать объекты после упаковки по цене выше средней цены на рынке.
Тема 12. Модуль 4: Флиппинг вторичного жилья Содержание модуля Урок 1. Как выбрать квартиру для флиппинга
Урок 2. Варианты, где взять финансы на покупку объекта для флиппинга
Урок 3. Самозанятость или ИП: что подходит для флиппинга?
Урок 4. Идеальная система налогообложения при флиппинге
Урок 5. Финансовая модель для флиппинга квартиры или дома: расчеты для выгодного вложения
Урок 6. Юридическая проверка документов на квартиру, на что важно обратить внимание
Урок 7. План расчета прибыльности. Как повысить рыночную стоимость и привлекательность объекта
Урок 8. Особенности переделки квартиры со старым ремонтом
Урок 9. 2 способа как определить цену на объект
Урок 10. Когда выставлять объект на продажу. Особенности объявления
Урок 11. Где продавать объект. Форма оплаты
Урок 12. Инвесторский ремонт. Стильный ремонт за адекватные деньги
Урок 13. Подбор материалов для инвесторского ремонта. На чем можно сэкономить?
Учебные материалы модуля - Гайд «Флиппинг: пошаговая инструкция»
- Чек лист «Налог при продаже недвижимости»
- Предварительный договор купли-продажи квартиры
- Договор купли-продажи квартиры
Результат Поймете, как просчитать, что вы сможете совершить выгодную для себя сделку. Узнаете, как обезопасить себя с юридической и налоговой точки зрения и легализовать свою деятельность по стратегии флиппинг. Вы выберете квартиру, где с минимальными вложениями сделаете ремонт и продадите ее с доходностью от 25%
Тема 13 «Масштабирование» Содержание Урок 1. Подготовка бизнеса к масштабированию — эволюция в команду из "все делают все" в функциональную структуру
Урок 2. Точки контроля в стратегиях «Деление», «Упаковка и продажа», «Ремонт под ключ». Как вести сразу несколько объектов
Урок 3. Наемные сотрудники, делегирование, где та грань, когда уже невозможно не делегировать
Урок 4. Расчет потребности в линейном персонале
Урок 5. Как масштабироваться, как организовывать управляющую компанию, этапы становления
Урок 6. Партнерство учредителей
Урок 7. Как организовать бизнес удаленно. Партнеры в других городах, как их искать и договариваться о сотрудничестве
Урок 8. Инструктаж и обучение партнеров
Урок 9. Распределение и закрепление функционала и ответственности между партнерами-учредителями, наемными сотрудниками, партнерами в других городах
Урок 10. Как дистанционно контролировать партнера при упаковке квартиры в другом городе
Урок 11. Финансовая отчетность и контроль
Учебные материалы модуля - Функционал персонала
- КРI и заработная плата сотрудников
- Чек-лист запуска квартиры в работу (для партнера)
- Чек-лист для партнера по найму, обучению и стажировке линейного персонала
- Чек-листы для горничных
- Ресурсы и материалы для партнера для ведения переговоров с собственниками
- Ежедневные, еженедельные отчеты и аналитика
- Мотивация, поощрения и штрафы
Результат Узнаете, какие внутренние процессы происходят на каждом этапе роста бизнеса и при помощи каких инструментов можно кратно расти
Масштабируете свой бизнес, сможете вести сразу несколько объектов в разных городах